Как правильно заключить договор с риэлтором?

07.03.2014

Как правильно заключить договор с риэлтором? договор

Юридических советов на эту тему написано немало. Но я решил представить вам собственный взгляд.
Не каждый человек способен самостоятельно найти себе квартиру или продать ее.

К сожалению, юристам эти договора попадают уже тогда, когда возник спор между агентством и клиентом. Такие статьи обычно заканчиваются советом обращаться к юристам при заключении подобных договоров, я же ставлю эту фразу в начале.

Стоимость услуг юриста по проверке “риелторского” договора совсем не дорогая, в зависимости от города и раскрученности юрфирмы. А риски потерь могут быть очень значительными, можно потерять не только суммы в размере стоимости услуг риелторов, но и квартиру.

Сразу оговорюсь, в приличных агентствах недвижимости такие случаи редки, т.к. в штате находятся квалифицированные юристы, а руководство старается подбирать ответственных работников. Но все-таки надо понимать, что юристы агентства, прежде всего, защищают интересы этого же агентства, а потом уже ваши.

Если же вы нанимаете независимого юриста, то он представляет, прежде всего, ваши интересы. Также замечу, что если при подписании договора с банками настоять на изменении его условий невозможно, то риелторы практически всегда готовы пойти вам на встречу (до оплаты услуг).

Если компания отказывается вносить новые условия в типовой договор, можно достичь соглашения о заключении допсоглашения, но обязательно проследите, чтобы в основном договоре были ссылки на этот документ.
Возмездные услуги риелторов разнятся, вот наиболее распространенные:
“эксклюзивный договор” – в крупных городах самый распространенный в настоящее время.

В некоторых риелторских компаниях уже работают, только по нему. Имея обширную практику по всей стране и личный опыт скажу, что в маленьких городках иногда вообще не заключают никакие договора, все под честное слово “договор на оказание информационных услуг” – когдато он занимал пальму первенства по популярности.”договор на оказание риелторских услуг”, “договор поручения” В разделе “предмет договора” указано, что конкретно вам обязуются предоставить, вариантов может быть много:- информацию;- представительство клиента в различных органах; – консультации; – юридические и иные действия направленные на продажу или покупку квартиры; – подбор вариантов покупки и т.д.

Отмечу также, что крупные агентства в раздел “ответственность сторон” закладывают большие штрафные санкции, неустойки, убытки и возмещение всевозможных расходов с клиентов. Своя же ответственность у них чисто декларативная – это если в пункте договора внесена обязанность что-либо выполнить, а санкций за невыполнение не предусмотрено.

Необходимо понимать, что сто процентов гарантий в том, что сделка по покупке или по продаже квартиры не будет оспорена никто не даст, любой договор, может быть, расторгнут в суде. Есть моменты, которые просто невозможно предусмотреть.

Но свести такую вероятность к минимуму обязаны и риелторы, и юристы. Следует особо подчеркнуть и даже выделить жирным шрифтом – подписывая какую либо доверенность у нотариуса внимательно читайте о том, на какие действия вы ее подписываете.

Не стесняйтесь попросить нотариуса разъяснить ее смысл. Надо понимать, что с подписанием только одной этой бумажки вы можете лишиться всего. И ни один суд вам потом не сможет, что-либо вернуть.

23 сентября 2017
Брак по расчету при подборе персонала

Процесс подбора сотрудника на вакантное место многие считают завершенным в момент выхода новичка на работу. Мы считаем, что такая точка зрения нарушает непрерывность организационного функционирования.


Можно даже сказать сильнее - взаимодействие с организацией не должно внезапно прекращаться и после его увольнения.

06 ноября 2015
Всем спасибо, все свободны

Всем спасибо, все свободны можно

Легко ли уволить сотрудника? Если верить кинофильмам, то запросто.
Сколько раз на экране деспотичный начальник швырял в провинившегося
фразой: "Вы уволены!".

И тот, осознав неизбежность, в тоске уходил.
Реально же все куда сложнее и неприятнее. Парадоксально, но  пострадавшей
стороной часто оказывается именно инициатор увольнения.

05 ноября 2015
Судьбу миров нужно вершить с дивана

Судьбу миров нужно вершить с дивана стояЗапросто, осталось только убедить вашего начальника в новой, прогрессивной теории доктора Даррена Липники о том, что люди с большей легкостью решают любые интеллектуальные задачи лежа, а не сидя или стоя. Сотрудники Австралийского национального университета проверили это утверждение, отобрав для эксперимента 20 добровольцев, которым предложили составить 32 анаграммы (пары слов, составленные из одного набора букв), находясь в двух положениях: стоя и лежа.

Адреса электронной почты
По общим вопросам:

Директор:
   Рожанская Марина mr@advert-prior.com

Управляющий партнер, консультант:
   Клещинская Елена ek@advert-prior.com
   Калугина Татьяна tk@advert-prior.com

Консультант:
   Солдунова Юлия ys@advert-prior.com
   Шкенда Ольга os@advert-prior.com

Консультант-стажер:
   Кузнецова Анна ak@advert-prior.com
   Варутина Анастасия av@advert-prior.com

Офис-менеджер:
   Баштынская Ирина bi@advert-prior.com
наверх страницы
info@advert-prior.com
Яндекс.Метрика 2004-2019 © КА "Профессионал"